وام ۲ میلیاردی مسکن چقدر هزینه اوراق دارد؟

به گزارش اقتصاد بیدار؛ شش روز قبل بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم را برای زوجین افزایش داد. این سقف از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان رسید و متقاضیان باید ۴۰۰۰ برگه اوراق «تسه» خریداری کنند.

هزینه اوراق وام ۲ میلیاردی مسکن

قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن با کاهش حدود ۲۷۰۰ تومان نسبت به ۳۱ مرداد، در محدوده ۸۵ تا ۸۷ هزار تومان قرار گرفت. این کاهش، هزینه دریافت وام ۲ میلیاردی مسکن را حدود ۱۱ میلیون تومان پایین آورد.

بر اساس نرخ‌های روز یکم شهریور ۱۴۰۵، قیمت امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۳، ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان است. امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۴ نیز ۸۶ هزار و ۹۶۶ تومان خرید و فروش می‌شود.

نرخ امتیاز تسه سال ۱۴۰۵ نیز ۸۵ هزار و ۵۵۷ هزار تومان است.

زوجین تهرانی برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی باید ۴۰۰۰ برگه اوراق خریداری کنند. قیمت هر برگ اوراق در این محاسبه ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در نظر گرفته شده است.

این نرخ نسبت به ۹۰ هزار و یک تومان در روز ۳۱ مرداد، حدود ۳ درصد کاهش یافته است. به این ترتیب، قیمت هر برگ اوراق ۲۷۰۰ تومان افت کرده است.

زوجین ساکن تهران برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی باید ۳۴۹ میلیون و ۲۰۴ هزار تومان هزینه کنند. این رقم نسبت به روز قبل، ۱۰ میلیون و ۷۹۶ هزار تومان کاهش نشان می‌دهد.

هزینه وام تعمیر مسکن چقدر است؟

متقاضیان در تهران و سایر مناطق کشور می‌توانند علاوه بر تسهیلات خرید، ۴۰۰ میلیون تومان وام تعمیر یا جعاله دریافت کنند.

برای دریافت این تسهیلات، متقاضی باید ۸۰۰ برگه اوراق خریداری کند. با توجه به قیمت روز تسه، هزینه دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی به ۶۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان می‌رسد.

همچنین سقف تسهیلات تعمیر یا جعاله واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم، در سراسر کشور افزایش یافته است. این سقف از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

سقف وام مسکن در شهرهای مختلف

در مراکز استان و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم برای متقاضیان انفرادی ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

این سقف برای زوجین در این مناطق به ۱.۶ میلیارد تومان رسیده است. در سایر مناطق نیز سقف تسهیلات انفرادی ۶۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است.

قدرت خرید وام مسکن چقدر است؟

افزایش سقف وام خرید مسکن در شرایطی انجام شده که رشد ناگهانی قیمت مسکن در سال جاری، قدرت پوشش‌دهی این تسهیلات را کاهش داده است.

بر اساس برخی برآوردها، میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران اکنون به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. بنابراین سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در تهران، تنها تکافوی خرید حدود ۱۰ متر خانه را می‌دهد.

البته حتی پیش از گرانی‌های اخیر نیز وام اوراق تأثیر چندانی بر افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن نداشت.

هزینه خرید اوراق از مبلغ وام کم می‌شود

متقاضیان برای دریافت وام باید برگه‌های اوراق تهیه کنند. هر برگ اوراق، امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام را به متقاضی می‌دهد.

بنابراین برای دریافت وام یک میلیارد تومانی، باید ۲۰۰۰ برگه اوراق خریداری شود. قیمت این اوراق در حال حاضر حدود ۹۰ هزار تومان اعلام شده و هزینه دریافت وام یک میلیارد تومانی ۱۸۰ میلیون تومان است.

در نتیجه، خریدار نهایی برای دریافت مبلغ اسمی وام باید بخش قابل‌توجهی از آن را صرف خرید اوراق حق تقدم کند. قیمت این اوراق نیز همواره تحت تأثیر نوسانات بازار قرار دارد.

این هزینه باعث می‌شود بخشی از مبلغ اسمی وام پیش از رسیدن به دست متقاضی، صرف خرید اوراق شود. نرخ سود بالای بازپرداخت و اقساط سنگین ماهانه نیز فشار مالی بیشتری به وام‌گیرنده وارد می‌کند.

به همین دلیل، استقبال از این تسهیلات در میان دهک‌های هدف که بیشترین نیاز را به مسکن دارند، به حداقل رسیده است.

افزایش سقف وام بدون توجه به توان بازپرداخت خانوار و شکاف عمیق قیمت مسکن با قدرت خرید، فشار بیشتری بر وام‌گیرنده وارد می‌کند.

در چنین شرایطی، افزایش سقف تسهیلات نمی‌تواند به‌تنهایی رونق واقعی در بازار مسکن ایجاد کند. رونقی که با نبود تولید انبوه و کاهش هزینه‌های ساخت، همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد./ پایان پیام