هزینه ساخت مسکن نزدیک به دو برابر شد؛ بازار در آستانه جهش تازه قیمت؟
گزارش تازه مرکز آمار ایران نشان میدهد هزینه نهادههای ساختمانی در تهران طی یک سال گذشته نزدیک به دو برابر شده است. افزایش شدید قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، نگرانیها درباره رشد دوباره قیمت مسکن و کاهش توان سازندگان برای آغاز پروژههای جدید را افزایش داده است.
به گزارش اقتصاد بیدار؛ دادههای جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی در شهر تهران نشان میدهد هزینه ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ جهش قابل توجهی را تجربه کرده است؛ موضوعی که میتواند در ماههای آینده به افزایش قیمت واحدهای مسکونی منجر شود.
بر اساس این گزارش، شاخص کل قیمت نهادههای ساختمانی در زمستان سال گذشته به عدد ۲۷۸.۶ رسیده است. این شاخص نسبت به فصل پاییز ۳۶ درصد افزایش داشته و در مقایسه با زمستان سال قبل نیز رشد چشمگیر ۹۶.۸ درصدی را ثبت کرده است. همچنین تورم سالانه نهادههای ساختمانی در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ به ۶۱.۸ درصد رسیده که نسبت به رقم ۴۴.۹ درصدی فصل پاییز افزایش محسوسی دارد.
افزایش هزینههای ساخت در شرایطی رخ داده که بازار ساختوساز طی ماههای گذشته با مجموعهای از فشارهای اقتصادی و عملیاتی مواجه بوده است؛ از جمله نااطمینانیهای اقتصادی، تنشهای سیاسی، اختلال در زنجیره تأمین، محدودیتهای حملونقل و آسیبدیدن بخشی از صنایع تولیدکننده مصالح. این عوامل در کنار مشکلات واردات و تأمین برخی کالاها باعث شده هزینه تولید و اجرای پروژههای ساختمانی بهطور قابل توجهی افزایش پیدا کند.
جهش شدید قیمت برخی مصالح
بررسی جزئیات این گزارش نشان میدهد سرعت رشد قیمت نهادههای ساختمانی در زمستان نسبت به فصل قبل تقریباً دو برابر شده است. تورم فصلی این نهادهها در زمستان ۱۴۰۴ به ۳۶ درصد رسیده، در حالی که این رقم در پاییز ۱۸.۴ درصد بود.
در میان گروههای مختلف، بیشترین افزایش قیمت مربوط به گروه چوب بوده که در یک فصل رشد ۷۳.۳ درصدی را ثبت کرده است. در مقابل، گروه بلوک سفالی و آجر با رشد ۷.۴ درصدی کمترین افزایش قیمت را داشته است.
از منظر تورم نقطهبهنقطه نیز بیشترین فشار قیمتی باز هم در گروه چوب دیده میشود؛ جایی که قیمتها نسبت به زمستان سال قبل ۲۰۸.۵ درصد افزایش یافته و عملاً بیش از سه برابر شده است. در مقابل، کمترین رشد قیمت در این بخش به کرایه ماشینآلات ساختمانی با ۲۸.۸ درصد اختصاص دارد.
پیامدهای احتمالی برای بازار مسکن
برآیند این آمارها نشان میدهد زمستان ۱۴۰۴ نقطه تشدید فشار هزینهای در بازار ساختوساز تهران بوده است. افزایش قابل توجه قیمت مصالح و نهادههای اصلی میتواند هزینه تمامشده پروژههای ساختمانی را بالا ببرد و در نتیجه قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز را افزایش دهد.
همزمان، بالا رفتن هزینههای ساخت ممکن است توان سازندگان برای آغاز پروژههای جدید را کاهش دهد؛ مسئلهای که در صورت تداوم، میتواند عرضه مسکن در بازار را محدودتر کرده و زمینه افزایش قیمتها در آینده را فراهم کند./ پایان پیام
